租房最长期限是多少年，是不是超过期限就是租房合同无效呢？

租房合同是整个房屋租赁过程中房东和租客双方权利的保证。但是，有时一些情况可能导致租赁合同无效，什么情况下租房合同是无效的呢？ 租房百科 为你分享租房合同无效的情况和处理方式。 租房期限 不得超过20年。超过20年的，超过部分无效；但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效。 1、出租人不具有出租房屋的实体权利 2、将违法建盖的房屋用于出租的 3、租赁合同的期限违反法律规定的 4、租赁房屋为 法律禁止 出租的 无效合同一般处理方法： 1、返还财产 2、赔偿损失。 收起