济南天桥区济洛路两边房价2010年下半年趋势?

有理有据最好，要在济洛路建立黄河隧道？比如新的尚品清河、泺安广场丰泽家园等房价有影响吗由于济南北部山东黄金集团与天桥区开发的鹊山龙湖项目的影响？ 因为本人想在附近购二手房，会对济洛路两边的房价有大幅度的增长吗，请大家帮助分析，谢谢啦，形成新的商圈，不知道以后是否存在升值空间