怎样抵押旧房?

有旧房一套（买断，不想卖），现想重置一套二手楼，怎样贷款较好啊？？请赐教！！我有以下顾虑：1.二手楼楼贷款程序好像较麻烦，要评估再贷款。2.若想把旧房押到银行，获得一笔款交新买的房款，该怎操作？？3.以上两种贷款方式哪种是较明智的理财方式，所花的费用哪种较少？