二手房交易营业税

144方以下不含144方房产证够两年就不用交营业税，不够两年就房管局的核定评估价x5.65% 144方以上含144方房产证够两年 房管局的核定评估价-原发票x5.6% 不够年就全额x5.6%

房产证不够两年，发票价 X5.65

物业评估价×5.65%

核价乘5.6%，得出的价就是营业税。