请问按揭房为什么不能办理房产证,只有银行的抵押权证

请问按揭房为什么不能办理房产证（开发商这样告诉我的，是不是有什么问题在里面），只有银行的抵押权证，像这样的房子我要出售要怎么操作。哪位好心的详细说明一下，一定万分感谢，最近被这件事烦死了。