我是刚刚承包了一个住房,他们和元房东没有合同,我呢

我是刚刚承包了一个住房，他们和元房东没有合同，我呢和住户说第一个月还按照以前的金额收取，第二个月就要涨房租了，我想问一下涨多少有没有规定，我可以不出租给他们吗