购房事宜，请大家帮我

本人想购买朋友的一套房，但卖主没有房产证，但只有土地使用证，土地使用证的姓名是他的，请问，我想购买时的话，和他签订购房协议，再到公证处公证行吗？购房协议是否要到房产部门进行备案。请房产业资深人士给予帮忙解答，小弟先在这里感谢了！