求一份专业的二手房购房协议

具体情况如下：不交定金直接买过来，不经过中介公司，有房产证和土地使用证，平房两间带院，在我们这不能过户，因为外环以内二手房不让买卖了，准备这两天和房主交易，求一份让产权完全属于我的购房协议，以后若有拆迁或政府占用时，给的补偿款有产生异议。