求:沈阳二手商品房过户办理流程及费用

不走中介，就买卖双方进行交易此房龄不满五年，卖家有房产证和土地证我想买下她的房子，需要办理怎样的手续，需要多少个工作日？请提供详细办事流程，以及所需税费之类的请详尽并按步骤来，COPY来的材料不要，谢谢！