2008年购买的动迁房,没有签买卖协议,卖方是继承已故父母的动迁房,买房有老人名字的动迁房票卖方收到

2008年购买的动迁房，没有签买卖协议，卖方夫妻二人是继承已故父母的动迁房，买方有1)卖家已故老人名字的动迁房票；2)卖方收到房款的收据（但是没有提是哪套房子，只是说收到房款多少钱）；3)有卖方夫妻二人继承已故老人房产的公证；4）委托买方的一个亲戚办理房产手续的公证，5）卖方妻子身份证复印件，丈夫身份证在公安局办理中由公安局出具办理中证明。卖方2015年5月知道开发商才分批开始办房产证，现在卖方不愿意再出面配合，请问凭这些手续尤其没有买卖合同能办理房产证并过户到买房名下吗？如果不能办，买方就不办房产证，一直住着或者出租，结果会怎么样？如果打官司能证明买方是房屋所有人吗（有买方这几年交物业费收据）？ 收起