二手房买卖交易买按揭贷款付款买全款购房两种情况具体: ()买按揭贷款购房 1、银行征信调查(民银行查买征信情况) 2、房屋产权调查(调查房产否抵押查封析产继承共权情况) 3、向卖支付定金并预留房屋尾款 4、房屋户同银行审查贷款条件 5、银行发放贷款卖账户 6、双共同做物业交割(水、电、气、暖、物业费原房主户口必须迁) 7、向卖支付尾款 (二)买全款购房 1、房屋产权调查(调查房产否抵押查封析产继承 展开
二手房买卖交易买按揭贷款付款买全款购房两种情况具体: ()买按揭贷款购房 1、银行征信调查(民银行查买征信情况) 2、房屋产权调查(调查房产否抵押查封析产继承共权情况) 3、向卖支付定金并预留房屋尾款 4、房屋户同银行审查贷款条件 5、银行发放贷款卖账户 6、双共同做物业交割(水、电、气、暖、物业费原房主户口必须迁) 7、向卖支付尾款 (二)买全款购房 1、房屋产权调查(调查房产否抵押查封析产继承共权情况) 2、买支付卖定金 3、双共同做房屋户 4、双共同做物业交割(水、电、气、暖、物业费原房主户口必须迁) 5、买全款付清给卖 二、二手房签订协议应注意几点: 1、房屋手续否齐全 (查看房产证土证别区契税证) 2、产权否明晰纠纷(否抵押查封离婚析产继承共权状况) 3、交易房屋否租 (须注意:买卖破租赁) 4、土情况否清晰 (否土抵押查封等) 5、市政规划否影响 (否迁红线内) 6、房屋否合 (要违规搭建等办理户) 7、单位房屋否侵权 (福利房等) 8、水电气暖物业费用否拖欠该房产内户口必须迁移(特别区房) 9、介公司否违规 (选择全连锁规品牌介机构办理避免黑介吃差价等) 10、合同约定否明确 (违约赔偿责任) 能注意几点于交易双都非公平安全合理 收起
