我购买一个二手房但不过户,只通过中介和业主做一个委托过户协议,这样做是否可以吗?

我购买一个二手房，但是不过户，只是通过中介和业主做一个委托过户协议到时候满5年(还有10个月)后,中介就和我做个一个过户手续,这样做是否可以？有什么风险？过户还要什么证件？。（我满五年时过户）到时候我要交的税的多少``我买的房价是33万``104个平方``!谢谢`各位了````````````!!