这样的房屋过户可以吗?需要那些手续?需要注意什么?

我们朋友是一所学校的老师，现在他们学校建了一批房子，他有一个买房的名额，由于他没有经济实力买房。他想用我的钱买房，要登记他的名字，过5年过后再把房子过户给我。我在得到这个房子要给他200/米的好处费。我因该怎样约束他才可以保证房子是我的具有法律保证？