二手房交易要注意什么

最近在北京通州一所中介想买套房1.中介费问题 是不是是买卖双方一人一半2.还有以后买后都有什么证（房产证、什么土地使用证） 土地使用证是怎么回事 3.土地出让金有吗购房中要注意什么？毕竟这是大事！