二手房交易,转按揭如何无风险的完成,可以完全相信链家吗?!

如题！我和老公最近买了一套二手房，房子很不错，看过之后很满意，就交了5000元的定金！等再去中介的时候，他们说卖方无偿还能力（原来他们也是贷款买的房，卖房说有能力偿还清贷款），现在要求做转按揭，我们也是有很多疑问，但听他们讲解后也觉得可行，就签了买卖合同、居间合同什么的！已付中介费和2万的定金，共交了快三万元，现在还在审批中！想更多的了解下关于这方面的知识，我们怎么才能顺利的完成交易，顺利的把产权拿到手！中介说由他们先解押，后再过户给我们，我们再抵押。请问现在我和老公应该注意什么问题，才能更好的保护我们买方的利益呢！！谢谢好心人！！ 收起