使用权房屋遮阳费问题

各位好: 我家住的房子是10多年前的回迁房 由于建筑问题(拐把子楼多建了一截)导致我家本来是双阳正房7楼却只能在下午3点以后进来阳光 曾经开发商给过些遮阳费2000元我和我的邻居都不同意 所以就拒绝缴纳房费(我家的房子是使用权)开发商也不给我办理使用权证 我想问您的问题是:1.由于经济原因我想把这所房子出租 可以么 ?没房证能发生纠纷么?应该签什么样的合同。 2.我想办理使用权证如何能办?3.国家对遮阳费的赔偿标准是多少?4.没有使用权证如果动迁的话我能得到动迁费么? 谢谢!!! 收起