求救!我要买一个二手房,这个房子还没有办理产权证,我打算用住房公积金贷款买,需要注意什么?

我想买一套二手房，但是卖方自买房后还没有办理产权证，有和开发商的购房合同，卖方也是贷款，交了首付13万多，我俩成交价为50万，我打算首付15万，剩下的用住房公积金贷款，到现在为止，我还不知道需要办理的流程、注意事项、都需要干什么。谁能帮帮我，我需要详解！！！