房改房大于140平米,如果交易应当如何计税?

我1998年的房改房有150平米，如果交易应当如何计税？140平方以上的房改房应该按普通住宅还是高档住宅？高档住宅如何定义？没有电梯没有高档设施没有物业的房屋也应该算是高档住宅吗？没有地产证也要缴纳土地出让金或土地增值税吗？还有看到网上说要缴纳房屋公共维修基金，这合理吗？房改房的价格差价如何计算？