二手房详细税费咨询

看看这个你就明白了。1、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担 （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 （6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。 收起

先说明你是哪里的房子。贷款的话，要看房子银行给评估多少钱。用银行评高单价X建筑面积X7成=你能贷的款数。用成交价（也就是你约定的40W）-刚才算出来的贷款额=就是你要首付的房款。至于税费有契税1.5%。印花税 5元。房本不满五年有营业税和个人所得税（满五年免收北京是这样。不知道你那是怎么收。根据地方建委为准）营业税5.5%个税是1% 用成交价X就是你要交的钱 你说的基准价是不是最低价。如果是 就是按当地地税给的地区指导价X建筑面积 用这个得数去缴税。这样能让你省下一部分钱。 希望我的回答对你有帮助！ 收起