求解:公积金贷款到底能贷多少?是不是安房屋价格计算?

一、住房公积金贷款额度根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款限额和贷款比例三个条件分别算出的小值就是借款人可贷额度。1.按照住房公积金账户余额计算的可贷额度计算公式为:(公积金账户余额 公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款限额计算的可贷额度一人申请住房公积金贷款的，贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，贷款额为80万元。3.按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。二、贷款年限一手楼：30年；二手楼：20年；可以延长到法定退休年龄后5年。 收起

现央行规定基准利率：商业贷款5年以上年利率7.83，第一次贷款是享受基准利率下浮15%的优惠，第二次贷款是基准利率上浮10%；公积金贷款5年以上年利率5.22%以贷款1万元30年为例，月供分别为：64.2329（第一次商贷） 77.6935（第二次商贷） 55.0347（公积金贷款）如果贷款金额不高且有提前还款计划，商业贷款与公积金贷款总还款金额差别不大。 收起