各位专家好,请问一下我们这土地为国有划拨土地,房屋产权可以在银行贷款吗?应该怎样办?

您好国有土地使用权的取得方式分为：出让和划拨。出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。划拨是指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用(虽然土地无偿，但之上可能有耕地、房屋等)后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。 房屋贷款1.原则上房龄在20年以内，可以上市交易的房屋，可以做房屋抵押贷款。2.最多能发放房屋评估价值的7成。3.政府的房产、军队的房产和不能上市交易的农村宅基地上的房产等等都不能做抵押贷款4.抵押必须要能上市交易的房权证和土地使用证。5.工行要求是借款人名下的私人房产才能做抵押借款之用。希望能够帮助到您。 收起

您好，我是链家地产顺义区、新宏城花园店B组高级置业顾问崔宇，很高兴为您解答：国有土地使用权的取得方式分为：出让和划拨。出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。划拨是指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用(虽然土地无偿，但之上可能有耕地、房屋等)后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。 房屋贷款1.原则上房龄在20年以内，可以上市交易的房屋，可以做房屋抵押贷款。2.最多能发放房屋评估价值的7成。3.政府的房产、军队的房产和不能上市交易的农村宅基地上的房产等等都不能做抵押贷款4.抵押必须要能上市交易的房权证和土地使用证。5.工行要求是借款人名下的私人房产才能做抵押借款之用。希望能够帮助到您。 收起

国有土地使用权的取得方式分为：出让和划拨。出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。划拨是指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用(虽然土地无偿，但之上可能有耕地、房屋等)后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。 房屋贷款1.原则上房龄在20年以内，可以上市交易的房屋，可以做房屋抵押贷款。2.最多能发放房屋评估价值的7成。3.政府的房产、军队的房产和不能上市交易的农村宅基地上的房产等等都不能做抵押贷款4.抵押必须要能上市交易的房权证和土地使用证。5.工行要求是借款人名下的私人房产才能做抵押借款之用。希望能够帮助到您。 收起