二手房交易分贷款和全款，贷款又分国管公积金和市属公积金，商贷和组合贷！所以下面的文字会略多，请耐心看完！首先是全款，看房——签约的过程就不说了，签约——资质审核（10个工作日）——网签（1个自然日）——（资金监管——缴税）——过户（要在网上预约到才能过户）。其中资金监管和缴税可在同一天办理。公积金， 市属签约——资质审核（10个工作日）同时做房屋评估（受理1个工作日，递评估2个工作日，评估5个工作 展开
二手房交易分贷款和全款，贷款又分国管公积金和市属公积金，商贷和组合贷！所以下面的文字会略多，请耐心看完！首先是全款，看房——签约的过程就不说了，签约——资质审核（10个工作日）——网签（1个自然日）——（资金监管——缴税）——过户（要在网上预约到才能过户）。其中资金监管和缴税可在同一天办理。公积金， 市属签约——资质审核（10个工作日）同时做房屋评估（受理1个工作日，递评估2个工作日，评估5个工作日，出评估报告10个工作日）——网签（1个自然日）——面签 初审（15个工作日）——签借款合同（3个工作日内）——（资金监管——缴税）——过户公积金 国管签约——资质审核（10个工作日）——网签（1个自然日）——面签（4个工作日）——递评估（15个工作日）——递国管（2个工作日）——初审（30天，此流程是国管公积金管理中心的流程，能在网上查询）——（资金监管——缴税）——过户——签借款合同（7个工作日）注：国管的是 先过户 后签借款合同 且实效略长。商贷：签约——签约——资质审核（10个工作日）同时做房屋评估（商贷评估5个工作日出结果）——面签（7-10个工作日）——缴税——过户组合贷 包括 市属组合贷和国管组合贷 流程和市属公积金及国管公积金 相似，其中 面签阶段是同时做公积金初审和商贷面签，且实效是商贷+公积金。所以组合贷的一般要4-6个月才能拿到全部款项，国管组合贷实效更长。二手房的交易很简单，主要就是那么几个步骤； 1.看房整个过程就不要说了，看好房就交定金签正规合同。 2.做资质大概需要十个工作日， 3.资质做完了，就可以打网签了，全款的就可以交税，然后就过户了； 4.贷款的在网签之前最好评估完了，打网签的时候最好写评估价，网签打完就可以银行或者是公积金管理中心，预约面签了，面签等着批贷结果下来，之后可以缴税过户了 5.过完户以后做个物业交割，结清水电燃气费，户口转移，就没什么事了，希望可以帮到您！ 收起
