房产证过户怎么办?

您好! 我于去年购买了一套二手房,并办理了土地证。但是,在办理房产证时,卖方一直未签字。现在卖方说他们要离婚,并收回房屋。但是那时合同上他们夫妻双方都签字的,就是没写违查律师:根据法律规定,夫妻共有的房屋在出卖时,共有人在协议上都应签字或出具同意出卖的书面意见。从您所说情况看,你们所签订的协议是一份依成立的房屋买卖协议,受法律保护并对双方均有约束力。在对方不签字过户又不同意协商的情况,您可以向人民法院提起诉讼,请求判令对方继续履行协议,以保证房屋过户手续的正常办理约责任。请问该怎么办? 收起

你好！你的前女友肯定跟你没有血缘关系，因此你无法办理赠与手续，只能办理过户，也就是你女朋友把她那部分房子出售给你，你要缴纳的费用有：契税，营业税、个人所得税、印花税、交易手续费，这费费用加起来很多，但是你可以作低价格，而且你的房子本来就有贷款，贷款肯定将来你还，这样的话可以认为最多除了贷款部分的一半是你女朋友的，这样算起来就省很多钱了。另外，我不知道你是不是买的一首房，如果是一首房的话，你去问开发商是不是已经在建委等房管部门登记了，如果没有登记直接在你和开发商的买卖合同上改名字就可以了，无需任何费用，如果已经登记了再采取上面的办法，进行转让登记。如果你买的是二手房的话直接和房东商量办产证知办到你的名下就可以了！至于办理贷款，不受影响，你只需要办理以你为债务人的借款手续就可以了，完全不受影响，而且即使你们没有分手的话，你们没有领结婚证书也只能办理你一个人的贷款。回答你得补充提问：赠与从法律上说不需要有血缘关系，但是很多城市的建委和房地产交易管理部门为了避免商品房买卖双方避税（赠与得税低于买卖得）规定只有直系血亲才可以办理赠与！因此并不是我对法律无知哦！只是有些时候法律规定的和行政规章得规定不一样，而普通老百姓也不太可能打行政诉讼的！因此尤其是办理房地产手续的时候仅知道合同法是不行的，还要看看房地产交易管理法以及行政规章。希望可以帮到你！还有的建委要求贷款没还清以前不允许将配偶的名字加上去！ 收起