二手房交易权过程?

1、了解房源的产权证日期，如果未过5年要征收6.6%两税；如果过了5年但是房主名下还有其他的产权住房会征收1%的个税，反之；2、你自己名下有几套产权住房，如果有住房的话契税为3%；3、确定你是贷款还是全款购房了，还有你名下的房子是否有贷款记录，这和你的购房的首付款有关系；4、还有一些其他的费用不大；5、还有就是买不到十全十美的房子，价格便宜的房子物理属性就差些，非常好的房子价格又稍高些，这就看你自己的品味了6、选个合适的经纪人给你办理！ 收起

卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领上市批准通知书，办理上市审批手续。如果是已购公房，其上市需盖三种章。第一枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易：1.中央直属机关的公房;2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;3.使用权的房屋;4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的;5.已经被列入拆迁公告范围的;6.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;7.在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房;8.所有权有纠纷的;9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的;10.上市出售后会形成新的住房困难的;11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的;12.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。 收起

1、了解房源的产权证日期,如果未过5年要征收6.6%两税;如果过了5年但是房主名下还有其他的产权住房会征收1%的个税,反之;2、你自己名下有几套产权住房,如果有住房的话契税为3%;3、确定你是贷款还是全款购房了,还有你名下的房子是否有贷款记录,这和你的购房的首付款有关系;4、还有一些其他的费用不大;5、还有就是买不到十全十美的房子,价格便宜的房子物理属性就差些,非常好的房子价格又稍高些,这就看你自己的品味了6、选个合适的经纪人给你办理! 收起