划拨地二手房过户,土地不能分割,能否交土地收益金直接过户

土地分割使用证过户的费用，由土地本身的性质决定。如果土地是转让的，办理过户只需缴纳小额的手续费；如果土地是划拨的，就要缴纳地价3%的土地出让金（又的地房价每平米15-16元收取）。

需要该宗地的所有使用权人都愿意一起分割。