已购公房发票购买日5年内用交纳土地出让金吗?

已购公房在建设的时候，其建筑用地是国家划拨的，并未向国家缴纳使用土地的相关税费，房改后，住户购买房子的价格中并不包括这部分土地的使用税费。如果已购公房要交易，必须先把这些税费缴清，这就是土地出让金。教过土地出让金后，以购公房在产权上就和商品房没有区别了。所以，土地出让金是必须交的，而且没有时间限制，如果不作为二手房出售，永远不交都没有问题，一旦作为二手房进入市场交易，则必须将土地出让金缴清，房地局才给予过户。土地出让金并没有多少，都是当地的房改价乘以房产证上的建筑面积后再乘以百分之一，比如北京的房改价是每平米1560，则100平米的房子，土地出让金就是1560元。 收起

土地局对地块进行估价,出让金是估价40%到60% 出让金数额计算方法如下： 一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。 二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。 以上观点为上海工业房地产测评研究中心第三方结论，仅供参考！ 根据新的土地基准地价，国有土地使用权由划拨改为出让的，其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数。 房改房和经济适用房的国有土地使用权由划拨改为出让的，其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×缴纳比例（10%）×出让土地面积×年限修正系数。 凡是在2005年12月31日前取得房屋拆迁许可证实施拆迁的房屋，其安置房国有土地使用权由划拨改为出让的，按老政策享受，即每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×0.5。 各地的土地出让金计算方法是不一样的，最好咨询当地土地部门。 收起