二手房怎么算价钱

以苏州的为例:编制对象：苏州市二手商品住宅（不包含别墅）。样本来源：来自样本提供单位房地产经纪公司在**网上的挂牌数据。样本容量：自2007年4月起，每月采集上万挂牌样本，覆盖苏州市平江、沧浪、金阊、园区、新区、吴中、相城七个行政区，200个左右楼盘。样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等10个指标信息。指数基期：以北京市2004年12月为基期，基期指数1000点。发布内容：全市当期指数、均价，各期指数时间序列，及各区指数、各片区指数。发布频率：每月中旬发布上月指数报告。 收起

1.按揭房出售，必须先去银行办理转按揭或者提前还清。2.装修要看你维护的情况，也就是装修的现状，还有买方是否喜欢装修风格。09年的装修，正常应该可以打6%7E8折计价吧。3.契税不能算给买方，因为买方还要再交契税的。维修基金可以单独算给买方。4.卖方还需要交主要税费：营业税（一般按评估价的1%）、个税（评估价的1%）。如果找中介，一定要先谈好中介费，让中介打折。否则按规定中介费为成交价的2%（买卖双方各承担一半）。5.出售价格按照市场价，再加上维修基金、已经交的初装费（天燃气、有线电视等）、装修折价。 收起

办房产证要准备身份证,户口本,结婚证(未婚不用),计划生育证,银行同意放贷文件和原业主签的买卖合同原件. 如果房产证要写夫妻两人的名字,配偶的身份证也要带上.一般买卖双方是由中介撮合,开始签的是由中介公司提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同. 身份证要复印件5份.买卖合同要复印件2份(多复印两份也不是很多钱). 手续:在房管局签买卖合同,到国税和地税局交个人所得税(卖方),交易税,房契税,又回房管局过户登记. 一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税,或者可能是说好买方帮卖方交,也可能是说好卖方帮买方交.这个离不开价钱,他帮你交可以,你多给些房价一样的. 如果是由中介公司来办,会少走点冤枉路. 费用是按房产的成交价来定的. 个人所得税(卖方)看满五年了没有,假如满五年的话只是1%*房产的成交价.不满五年的话收5.5%的营业税 交易手续费:6元*房平方数 印花税:房管局评估价*0.1% 土地出让金:实际情况定,很多已经交的不用再交了. 交易杂费:600元 房契税=房产的成交价*1.5% 中介费=房产的成交价*1.5-3% ,这部分可以谈的. 收起