在房屋中介买房子违约金怎么算

你好，你这个案子的关键在于你与买房人之间的合同是如何约定的，请重点看一下买房人交付房款的时间，如果他逾期交付房款你可以与之解除合同而且可以要求索赔。他所说的04年房就是他们的了这是不对的因为他是06年9月交付的房款，再者说04年时你还没有取得所有权了，有可能你现在也没有取得该房的所有权了，你还没与开发商办过户吧！违约金多少是由当事人双方约定的所以说具体多少你看一下你们之间签订的合同就好了。有什么不明白的可以再问我。 收起

1、最好的方式是双方协商，协商的前提是：a返还余下租期的租金，b补偿你因搬迁而支出的相关费用，c如有定金或者押金（虽不是定金，由于双方协商可视为定金性质）可要求双倍返还，至于其他过多要求不是很现实。2、依《 民法通则 》和《 合同法 》 买卖不破租赁 原则，作为双方协商的筹码，并要求对方作出你方满意的违约补偿额度，一旦双方闹僵可起诉至法院，请求法院裁定对方解除合同无效，要求继续履行合同，这也进行加大你方协商的有利筹码。 收起