关于自营业的房屋租赁税问题

房产税计入管理费用。营业税金及附加就计入营业税金及附加。如果签订合同要缴纳印花税。还要缴纳所得税。城建税（增值税 营业税 消费税）纳税额*适用税率，这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7%，在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5%，不在市区、县城、镇的税率为1%教育附加费（增值税 营业税 消费税）纳税额*3%地方教育费附加（增值税 营业税 消费税）纳税额*2%防洪护堤费（增值税 营业税 消费税）纳税额*1%还要交所得税25%收入借：银行存款贷：其他业务收入税费借：其他业务支出贷：应缴税费---营业税 ---城建税 ---教育费附加 ---地方教育费附加 ---水利基金 ---印花税 ---所得税 累计折旧 收起

根据现行税收政策，房屋出租、营业房自用主要缴纳以下地方税收：1、出租方应按年租金收入缴纳营业税5％、随缴纳营业税产生的城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税12％、个人所得税1％和印花税(按实际合同金额缴纳)，按房屋实际占用土地面积所在地段等级缴纳城镇土地使用税。2、自有营业房经营应缴纳的税收是，按房产原值的70%，再按1.2％缴纳房产税，按房屋实际占用土地面积和所在地段等级缴纳城镇土地使用税。3、个人住房出租应缴纳的税收，根据财税[2000]125号和财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。 收起

个人出租居住用住房：房产税按4%交，营业税按3%交，个人所得税按（收入-800元-有真实凭据的修理费（800元内）-已纳房产税-已纳营业税）的20%交，城市维护建设税按营业税额的7%交，教育费附加按营业税额的3%交。个人出租经营用住房：房产税按12%交，营业税按5%交，个人所得税按（收入-800元-有真实凭据的修理费（800元内）-已纳房产税-已纳营业税）的20%交，城市维护建设税按营业税额的7%交，教育费附加按营业税额的3%交。 收起

对于这个问题，关键在于物业公司在与承租人签订租赁合同时，租赁合同上的出租主体是谁？也就是说，如果物业公司是以自己的名义出租给承租人，则应当认为物业公司转租，按照“服务业－租赁业”缴纳营业税；如果物业公司是以业主的名义出租给承租人，则应当认为物业公司代理，按照“服务业－代理业”缴纳营业税。实际操作中，很多问题是税法未明确规定的。我们一般会按照“实质重于形式”的原则来判断，据以征税。另外，建议你还可以咨询一下主管税务机关。 收起