物业管理核算是什么?

答：财会字[1999]44号明确了关于经营成本科目核算的主要内容：1、本科目核算企业物业管理、物业经营、物业大修等应结转的经营成本。企业所属物业管理单位在经营中发生的管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等间接费用，记入"管理费用"科目，不在本科目核算。2、企业为物业产权人、使用人提供公共性服务、公众代办性服务及特约服务所发生的直接费用，直接记入本科目，借记本科目，贷记"银行存款"、"库存材料"、"应付账款"等科目。企业经营物业应付给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等，直接记入本科目，借记本科目，贷记"代管基金"或"应付账款"科目。月份终了，企业应及时结转已完物业工程成本，借记本科目，贷记"物业工程"科目。3、本科目的明细核算应与经营收入的明细核算相对应。4、期末，应将本科目的余额转入"本年利润"科目，结转后，本科目应无余额。 收起

答：费用构成如下：（以一个管理小区作为管理单位） 简单地说，就是由成本、税收、利润三者相加而成。企业的通行规则。 详细地说，成本又可分成材料、物件消耗、人工工资及附加的加金。例如小区、楼道照明耗电和电梯、水泵、闸机的动力耗电，小工具添置和损耗（扫把、对讲机、办公用品）、日常绿化养护、公共设施小修、固定资产折旧。 税收 简单容易理解，收费总要缴税的。 利润按3--5个点计算。 算出总账后，除以被管房屋总面积，得到每平米房屋平均收费数，再区分一下带或不带电梯的房屋，有每平米几毛钱的差异（不享受电梯的当然要便宜些）。 在上海，规定收费标准公开前先要报物价局审核备案。他们对你列的成本开支审核是很认真的。例如，你说我保安有30人，有3台彩色监控。他会在某天突然造访，要你的保安全体站队他来点名，试探你有否吃空额。发现监控非彩色的，也会指出你的，因为设备价格不同啊！实质是检查你列成本是否属实。 收起