深圳2手房过户我打电话去查询新房产证已经办理下来没,结果语言提示已办结请,问下是不是办理好了可以拿了

到当地房屋产权登记部门查询。

你可以跟他协议上写清你可以你先交一小部分房款，等他把房产证协助你办理下来时再交剩余的房款，如果过了一定的期限比如两年则他应该怎么样向你承担违约责任。如果是二手房买卖贷款，则必须等到房产证下来时才能办理抵押贷款。这个事情你可以在询问一下银行看还具体需要什么手续。签合同时一定要把对方的结婚登记情况，身份证复印件，目前具体住址联系方式都搞清楚。