朋友您好,我是一名房地产经纪人,经常办理过户手续,可以给您点建议:1,二手房过户到房屋所在地的房管所去办理。一般在一个城市里,过户的地方是以区为单位,每个区都有专门的过户大厅,看看你买的房子是归你们当地哪个区管,再查询一下地址就可以了!2,过户材料,1)原房主产权证原件;2)原房主身份证原件;3)如果原来的房子是单位的已购公房还需要与原单位签订的原始买卖协议4)有写个别的城市需要原房主的配偶拿结婚 展开
朋友您好,我是一名房地产经纪人,经常办理过户手续,可以给您点建议:1,二手房过户到房屋所在地的房管所去办理。一般在一个城市里,过户的地方是以区为单位,每个区都有专门的过户大厅,看看你买的房子是归你们当地哪个区管,再查询一下地址就可以了!2,过户材料,1)原房主产权证原件;2)原房主身份证原件;3)如果原来的房子是单位的已购公房还需要与原单位签订的原始买卖协议4)有写个别的城市需要原房主的配偶拿结婚证一起去写一个共有权人同意出售的证明;3)你本人做为买房只需要那上身份证和购房款就好了3,过户一般是先到你们市里的地税局(有的在房管所有办事窗口)根据房产证的面积和年限缴纳相应的税费,这个就要看你们当地的收费标准和收费比例了!交完税拿上完税凭证去房管所直接过户就可以了(有的城市可能当天拿不到产权证,只能拿到一个交接证明或者领证的通知单证明已经完成了交易)!全程如果不排队最多i两个小时!4)需要注意的:第一个问题,就是房子产权是否清晰,如果对方是已婚最好让产权人的配偶签一份共有人同意出售证明(哪怕房管所不要,你也可以留着)应为婚后财产夫妻双方各一半,防止日后房子涨价对方反悔给你造成不必要的麻烦;第二个问题:现在二手房交易都需要当天付款同时完成交易,原房主很希望你先给他钱他再和你签字过户,所以你最好是过户钱先给他一半钱,等到你当天拿到了领证通知单或者当地证明交易完成的凭据再给他另外一部分钱,因为在交易的过程中如果你由于人多当天办不完(只是有可能的一种那个特俗情况)或者其他原因还需要原房主来配合过户的时候他找理由推脱(由于你如果把钱都给了人家,你也就没有主动权)呵呵 如果你有什么问题可以继续问我,如果我的答案您还满意,请采纳!呵呵 收起
