二手房过户流程 过户流程1. 国土局信息中心做产权调查，收费50元（买方付）。2. 国土局4号窗口抽签评估(黄姐负责，有时候是王姐)。3. 拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司（收复印件），评估公司安排评估师去实地看房（有的不用看），三个工作日内取评估报告并支付评估费（评估价的0.65%）。4. 到农税局申请契税减半，提供房产证原件（收复印件），评估报 展开
二手房过户流程 过户流程1. 国土局信息中心做产权调查，收费50元（买方付）。2. 国土局4号窗口抽签评估(黄姐负责，有时候是王姐)。3. 拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司（收复印件），评估公司安排评估师去实地看房（有的不用看），三个工作日内取评估报告并支付评估费（评估价的0.65%）。4. 到农税局申请契税减半，提供房产证原件（收复印件），评估报告，商品房买卖合同【国土局3号窗口购买，50元/套（4份商品房买卖合同，2份审批表）】，房款收条并填写申请表，所需材料一式一份。5. 七个工作日内取契税减半证明并支付契税（评估价的1.5%，中国银行代收），国土局4号窗口递交材料【买卖双方到场，如买方来不了的，提供手写委托书；卖方来不了的，提供公证委托书（如已婚，提供婚姻证明及共有人共同委托）】，须提供商品房买卖合同，审批表，买卖双方身份证原件核对收复印件，卖方婚姻证明或户口本（如办理公证委托书则无需），房产证原件及复印件，评估报告，宗地图资料等相关资料，分别一式两份。6. 七个工作日内交易所出具税单并由相关部门领导签字，复印2份分别交给国土局6、8号窗口，窗口出具缴纳税费单，分别由中国银行和农业银行代收并盖章（未盖章不生效）。【税费名称及收费标准：营业税5.55%（普通住宅满五年可申请减免），印花税0.05%，个人所得税2%或20%（产生土地增值税需交20%，普通住宅2%），契税3%（评估或成交价格高于政府优惠参考价需交3%），土地增值税30%—60%（增值额/原房产总额小于50%为30%，增值额/原房产总额大于50%小于100%为40%，增值额/原合同价大于100%小于200%为50%，增值额/原合同价大于200%为60%），“菜篮子”价格调节基金0.3%等】，回单分别交给国土局6、7号窗口并由窗口出具完税证明，分别复印2份交给交易所并签字说明完税。7. 七个工作日内领取新房产证（持回执单和身份证领取）。不同面积大小的过户费 1. 90平米以下 契税1% 个人所得税2% 评估费0.65 杂费0.35 营业税5.55 房产证满五年,营业税可以减免 2. 90平米到144平之间 契税1.5% 个人所得税2% 评估费0.65 杂费0.35 营业税5.55 房产证满五年,营业税可以减免 3.非普通住宅（144平米以上，容积率在1.0以下。） 契税3% 个人所得税2% 评估费0.65 杂费0.35 营业税5.55 土地增值税（评估价减去原购价的30%-60%） 非普通住宅不管房产证是多少年都有这些税费的. 杂费指的是：1.印花税成交价的万分之五。2.产权登记费20元。3.房屋转移登记费80元.4.土地权属登记费0.2元/平米.5.档案保管费300元.6.价格调节基金,评估价千分之三.7.住房交易手续费6元/平米. 如需买卖双方各交各的: 营业税(卖方)个人所得税(卖方)土地增值税（卖方）印花税（卖方）契税（买方） 评估税（买方）产权登记费（买方）房屋转移登记费（买方）土地权属登记费（买方）档案保管费（买方）价格调节基金（双方各付一半）住房交易手续费（双方各付一半） 收起
