房地产牛市持续时间：从有关资料记载看，自1984年开始，房地产在我国已经经历了三个发展期和两个低落期。从1984年到1988年，这是一个发展期，大约五年时间；1989年到1990年是一个低落期；从1991年到1995年是第二个发展期；1996年至1997年又是一个低落期；从1998年至今我国房地产业进入了一个新的发展期。从1998年至今我国房地产业进入了一个新的发展期。从这个资料里能看到2个特点: 展开
房地产牛市持续时间：从有关资料记载看，自1984年开始，房地产在我国已经经历了三个发展期和两个低落期。从1984年到1988年，这是一个发展期，大约五年时间；1989年到1990年是一个低落期；从1991年到1995年是第二个发展期；1996年至1997年又是一个低落期；从1998年至今我国房地产业进入了一个新的发展期。从1998年至今我国房地产业进入了一个新的发展期。从这个资料里能看到2个特点:第一是房地产周期的频率，大约都是5年发展，2年低落，也就是说7年到8年为一个周期；第二就是我国房地产的周期中，衰退期和低谷期比较短，而增长期和繁荣期时间比较长，这显示出市场需求持续旺盛这样的特点，它明显不同于房地产总量过剩的国家和地区个人觉得房地产。1998年至今（具体资料很难查到）都有较快速度的增长，而且远远高于经济增长速度和人均收入增长速度，从这个房地产周期的角度分析，我们已经无法找到答案了，因为它的增长已经完全偏离了这个周期。好的那么我们就从根本来分析这个问题，房地产的持续发展归根究底都是消费带动的，来看一个调查报告2000年我国人均住房面积为20.4平方米，正好处于中等发展国家的住房水平。世界各国的经验表明在人均住房面积达到30%7E35平方米前，房地产都会有一个旺盛的需求。2007年我国住房面积已经达到25.45平方米。5年增长了5平方米的住房面积，按照现在房地产的增长速度，4%7E12年，我想就可以度过30%7E35平方米的需求旺盛期了。我想今后的十几年时间，一直会有一个非常高的增长速度，如果这个旺盛期过后，房地产还是像以前一样过热，国家可能采取一些强有力的宏观调空（现在的宏观调空都是小打小闹，抑制房地产增长的直接后果是接连带动相关产业链的萎缩），所以我想房地产的牛市就是今后的十几年了（我抛开了所有的因素，会有很多不合理之处，但是住房需求毕竟是房地产发展的基础，所以偏差我想是最小的）房地产泡沫破灭所引发的危机：房地产的增长在经济中所占的比例越大，集聚的风险就越大。因为房地产的耐用消费品的属性决定它不可能永远增长下去，需求必定是有限的。举一个日本房地产的例子：日本房地产泡沫破灭后直到今天都不见转机。2003年房价下跌了5.7 %，2004年接着下降6%，而这些还是为它将近15年前的泡沫买单。对于中国来说，房地产泡沫破裂的后果大量民工失业，引发社会动乱。现在房地产业吸引巨额资金，这些钱大部分用于盖房子，因而维持了数额巨大的建筑业的就业。一旦资金流向别处，建筑业将减少工作岗位。当然，资金流往别处，也会在别处创造就业机会，但是建筑业是劳动密集行业，同样的资本吸引的劳动力比较多，其他行业用的劳动力比较少，而且建筑业就业门槛低，小学没毕业也用得上，别的行业有所不同。（这段整段引用了过来，觉得很有道理）其实，最严重的还不是这些，一旦房地产增长停滞，价格出现下降，接连带动相关产业萎缩，经济的增长会受到威胁，甚至出现萧条的可能！日本香港是最好的例子！ 收起
