首先看您的产证上对房屋的定义.是商品房.房改房,经济适用房.等.如果是普通商品房,.税费如下:(下面是我给新人上的培训课)比较详细望对你有帮助:手房交易税费指的是，在二手房交易过程中，税务部门征收的房屋交易差价收入，买方和卖方都需要承担的不同的税费，其目的是限制房屋买卖、抑制房地产交易过热。 交易税费共涵盖税种，主要有契税、营业税、个人所得税、土地增值税、等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区 展开
首先看您的产证上对房屋的定义.是商品房.房改房,经济适用房.等.如果是普通商品房,.税费如下:(下面是我给新人上的培训课)比较详细望对你有帮助:手房交易税费指的是，在二手房交易过程中，税务部门征收的房屋交易差价收入，买方和卖方都需要承担的不同的税费，其目的是限制房屋买卖、抑制房地产交易过热。 交易税费共涵盖税种，主要有契税、营业税、个人所得税、土地增值税、等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大，大致如下： 一．首先要了解税费计算表。附件， 二．名词解释：税费评估价，税费评估价的基本计算法等 1、 契税：基准税率2%，优惠税率为1%。 普通住宅征收比率为税费评估价的2%，非普通住宅为评估价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅(以家庭为单位首套1%、);90至140平普通住宅2%、;非普通住宅(评估价的4%)。 2、 营业税：税率为5.6%。 根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。现在2015年3月已经改为满2年即可。 3、个人所得税：税率为税费评估总额1.88%由卖方承担。（但惯例是卖方承担）现在是1%个点,5月20号已经落实 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一 4.交易手续费：房屋面积乘6元（交易中心只收现金记得提醒客户） 5.产证工本费120元，国土证工本费120元。 二手房交易税费总和计算方法 1、契税发票满2年 + 面积小于140平的房产 2%契税+1%个人所得税+产证，国土工本费+交易手续费 2、契税发票满2年+ 面积大于140平的房产 4%契税+差额5.6%营业税+1%个人所得税+产证，国土工本费+交易手续费 3、契税发票满2年+ 面积小于140平的房产 2%契税+5.6%营业税+1%个人所得税+产证，国土工本费+交易手续费 4、契税发票满2年+ 面积大于140平的房产 4%契税+5.6%营业税+1%个人所得税+产证，国土工本费+交易手续费 （注意点：个人所得税必须以契税发票时间满5年为准。以家庭为单位唯一住房。且过户的时候必须房东本人持原件在场，且开据3个工作日内长沙家庭唯一住房证明） 5、房改房二手房过户费 2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费 收起
