首套房契税以交能不能退,当时交了4%的契税,开发商说当时的房屋单价,超过当地标准,收取4%契税。

这个是开发商的行为。我觉得不合理,明显是占用业户的资金。只要资料齐全,很容易确定税率。万一到了税务机关真的没法通过,还是可以退回来叫业户交钱啊。买房子不是这样的,但不知道你们绵阳是不是都这样。

你买的房子超过了普通住宅的评估界限，那就是属于非普通住宅，都是要交契税3%。以后你卖的话不管满没满5年都是要交营业税的，营业税是{评估价-红本上的原价}5.6%

一般就算是超过过户单价也只需要交三个点的契税就可以了，四个点的你就要问一下开发商还包括什么了。交了就退不了了。

现在都是1.5了，单价超过标准是3个点

每个地方都不一样的,你可以查一下你们那里的购房政策啊。