期房交易风险

我给你只条路子吧，俺是做房地产的，俺在代理公司服务开发公司和你们这些业主，服务好多年了，俺针对这样的问题都总结出来很多经验了，当然了作为业主辛辛苦苦的拿自己的血汗钱，甚至是家族的血汗钱买房子，也慎重，不过您一次性付款，我觉得您也是个有钱的主，但是俺不仇富，俺还会很负责的告诉你该怎么去做。第一、期房的风险问题我给你讲下，置业期房而言的话，风险会大些，但是也有很多好处，第一价格合适，第二户型会更好些，第三可选房源比较多，存在风险的问题有，开发商交付现房时与当时宣传的景观和配套不服，建筑质量有些楼盘会存在问题，至于开发商卷款逃走这样的事情我想不会在发生了，因为现在的房产市场在国家职能部门的管理下载逐步的规范，就我个人服务这个行业而言7年了，还没有一家开发商卷款逃走的情况，见到是见到过，在苏北一个县城开发商跑了，但是经过政府和有关部门的协调，房子还是如期的交付了。第二开发商的房子已经拿到预售许可证了，而且是18层的现在盖到7蹭了，这说明了什么呢？开发商的的自己投入已经大于项目的40%以上了，当然18层的建筑是高层建筑了，一定是框架结构或者是框剪结构，这说明房屋在质量上不会有太大问题，你因该到现场看过，查下他们承建公司的资质，看下现场的施工，对于建筑质量这块我认为问题不大。第三、合同约定是今年11月交房，也没有几个月，就半年的时间了，对于现在的工程进度我很担心，如果您买的房子不是一期的房子的话，开发公司搞配套和验收等工作要耗费很长时间，工程很紧，我担心年底交付不了，如果不是一期，交房问题也不大，再之合同上有延期交房违约责任，一般90日内，延期交房滞纳金为已付房款的万分之一到万分之二，到时候签合同的时候你要看清楚啊。第四点，我要教你如何与开发公司斡旋了，首先你买期房付全款也是应当的，因为如果你按揭了也就是在一个月左右把贷款就办理下来了，开发公司收到的也是全款，当然在房屋交付前开发公司要付阶段性担保责任，是你和银行发生的债务关系，也相当于付全款，如何给开发公司凯旋了，一般合同约定分为三种付款方式，第一位一次性付款，第二按揭贷款，第三分期付款，我给你建议啊，你可以选择选择分期付款，给开发商协商例如签订合同付款30%房款，8月份付款40%，交房前付清房款。一般开发公司都不会答应。那我就给你出个馊主意，那就是先签合同然后房产公司会让你办理按揭贷款，当然合同签订后，会有约束你如果在规定时间内不能办理按揭应支付逾期付款违约责任，其实这个条款就是吓唬人的，我还真没有见到开发公司因为客户逾期付款和客户打官司的，合同签订后你可以给房产公司打友情牌，说按揭办理不了，我会一次性补款的，但是现在手头有些紧张，这样你就可以光面堂皇的分期付款了，只要你签订了合同，房产公司没有办法单方面注销你的合同，因为现在全国基本上都是网上备案，现在合同注销手续不好办理，房管部门为了打击炒房，合同注销手续很严格的。 收起