长春市房屋过户问题

长春的楼房56平，98年的，户名是我奶奶名，现要更到我名下，奶奶健在。是走买卖过户还是走赠予或是继承，请具体告知，对以后卖房有影响没。都需要什么手续，费用多少，用公正不，需要姑姑，叔叔等到场么？