必须是两个人的房本，如果你是买二手房的话就看下以下资料吧！ 1、购买二手房时，对房屋产权要特别注意 在二手房交易中，产权证是最重要的。二手房不同于商品房，产权形式多样。因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权 （如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即 使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许 多人不必要的麻烦。另 展开
必须是两个人的房本，如果你是买二手房的话就看下以下资料吧！ 1、购买二手房时，对房屋产权要特别注意 在二手房交易中，产权证是最重要的。二手房不同于商品房，产权形式多样。因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权 （如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即 使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许 多人不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一 个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。 由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此， 如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为 维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因 此，要确认原单位是否同意该房子的出售。 当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对 这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。 2、购买二手房时，对房屋的物业管理要注意哪些问题？ 良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要 对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的 专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设 备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评 价是以质优价廉为重好。 另外，还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位 的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后 支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。 3、购买二手房时，如何借助中介的帮助？ 首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。同时，在委托中介机构代理之前，还要 详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如 成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。 另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师 顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。 4、购买二手房时，对房屋的交易过程要注意哪些问题？ 购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻 烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下， 由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有 权得不到应有的法律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知 上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因 此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权 转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买 卖双方能一手交钱一手交房（指产权证），切不可因小失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。 收起
