北京07年公积金贷款买1居,还清公积金用商业贷款在10年买2居,现在又想再换一次,算几套,能否贷款

您现在卖了的话也不能用商贷了，商贷是认房又认贷的，有过两次贷款记录是不能贷款的，但是可以用公积金贷款的，公积金是认房不认贷的，不管您有过几次贷款记录，只要还清了，家庭为单位名下无房产，算首套。

还用公积金的话是首套，商业贷款是二套。

如果是北京户口，卖掉一套再买 是可以贷款的，商业贷款算二套，公积金贷款就要看现有这套房子之多大面积的，人均面积不超过28平米 就可以算第一套。

如您在购买用公积金算首套，前提是名下无房，商业贷款算第三次，原则上是不能贷款的，只能全款购买在做抵押消费贷款。

把您名下的两套都卖掉还可以公积金贷款（公积金还清跟公积金正常缴存状态下），商贷是二套（商贷是有贷款记录的）

具备购房资质 全部卖出，名下已经没有房产 具备申请公积金：公积金买房，首套 商业贷款：大部分银行二套，已有房贷记录，部分个别银行可按首套

把现在的两居卖掉，再用公积金贷款买房算首套，用商业贷款算二套，因为有贷款记录

你现在把2居的这套房子后，用公积金贷款的可以算首套；用商业贷款的话，算二套。

卖掉现在的房子，用公积金贷款买房算首套，公积金只认房不认贷，商业贷款是2套，商业贷款认房又认贷