农村改造出售的商品房的权属

我是城镇户口，前年和某村委签订的商品房买卖协议已经交了40%房款，是农村改造的，他们当时承诺是大产权房子，但是未在协议上标明，现在要交剩余房款了，房子要交钥匙了，经协商他们同意在原协议上标明大产权，村里说土地已经办成商业和服务用地，但是还需要在土地局办理挂牌出让手续，正在办理中，地办好了，房产证就能办出来，但是我现在很不放心了，如果我想留着，村委提供的什么证明性文件才足以确认房子以后的权属，如果退房，他们说要按合同收违约金，我听说房地产商无预售楼许可，签的卖房合同无效，但是这一规定对村委有效吗？这个事让我很头痛和心烦，期盼着您给出个主意或是给些建议，谢谢 收起