我买了一处商品房,去办房证时,工作人员说这处房产未初始登记,不能发证,不知为啥?

（一）新建房屋履行初始登记是建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定的；（二）初始登记审查的是开发建设单位土地、规划及竣工验收等手续，未初始登记或不予初始登记的房屋可能是因为该建设单位建设手续不全，不符合初始登记条件。