原来的房产证办理时间已经超过5年,现在开放商统一办理了“公寓”改“住宅”,房产证换成了新的,日期是2012年。现在要卖房子,需要交营业税吗?

房产的取得时间以取得的房屋产权证的时间或契税完税证明上注明的时间按孰先的原则来确定。若您新办的房产证上能够体现出和原来“公寓”房的关联关系，则可以确认该房产现已满五年。那么现在出售的话，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。需要提交的资料：房产证、契税完税证明、购房发票、房产买卖合同、房主的身份证等。