请问现商品房五证齐全就可以办理房屋产权证了吗?

只有开发商申请房屋初始登记，领取了《房屋所有权证》，购房人才能申请办理转移登记，领取个人《房屋所有权证》。我国《城市房屋权属登记管理办法》规定：房屋权属登记分为：1、总登记；2、初始登记；3、转移登记；4、变更登记；5、他项权利登记；6、经销登记。

不是的要开发商那边去办理了房产的产权登记，你才可以办理的。