五证齐全的商品房可以购买吗?也能办理房屋产权证吗?

对商品房买卖而言，房地产开发企业应当在新建房屋竣工后的3个月内向房屋行政登记机关申请房屋所有权初始登记，即申请取得房屋所有权证，并应提交用地证明文件或者土地使用许可证，建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。只有当开发企业在初始登记，并取得新建商品房《房屋所有权证》后，购房人才能申请房屋权属转移登记，转移登记后的房屋方可进行买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并等。所以，没有商品房的初始登记，即开发企业申请领取的房屋所有权证，也就没有商品房的转移登记，即购房人申请领取房屋所有权证。购房人应持开发商提供的房屋所有权证等有关证明文件和商品房买卖合同、协议、购房付款凭证等，到市房地产管理局所属的房地产交易中心办理房屋交易手续，并缴纳有关税费，尔后办理权属登记，领取购房个人房屋所有权证。 收起