去售楼处购买商品房时,商品房预售需要具备哪些条件才能预售呢?

商品房预售需具备以下条件：1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；2.按照土地管理部门的有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；4.已确定施工进度和竣工交付使用时间；5.七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；6.已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；7.法律、法规规定的其他条件。?另外，凡是在以市场地价取得的土地上兴建的商品房地产，在建筑竣工验收合格，并办理房地产登记和领取了《房地产证》后，都可以直接公开发售。 收起