我在2004年的时候贷款买了套房,房贷已清,在2009年的时候又贷款买了套,2012年的时候我卖掉了1套房子。我现在还能贷款买房吗?

这个房贷是分开的，要先看购房资格，再看贷款资格。

商业贷款买房时认定的标准是，认房又认贷;只要在银行有过按揭贷款记录，都不再享受首套房待遇，一切要以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款，即便名下已经没有住宅，银行也不会按首套房来贷款。也就是说，名下无房无贷才能按照首套房计算，这也是银行界普遍的认定标准。