二手房交易税费 有人明白这个吗?真心请教。

你好，主要包括： 营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）； 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税； 印花税（税率1%，买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。 契税（基准税率3%优惠税率1.5% 和1%，买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积 收起

二手房税费缴纳：一、契税：1%（90平以下，客户并且是第一套购房）、1.5%（面积在90--140，客户是首套）、3%（客户是第二套购房，或者客户是首套房子是非普通住宅）二、个税：1%、差额的20%（未满五年或者满五年业主不是唯一住宅）三、营业税：5.6%（未满5年或者非普通住宅满5年按照差额征收），北京市非城八区5.5%；四、土地出让金：15.6*建筑面积（已购公房） 退税： 卖已购公房一年内，持相关证件（原产权证复印件、网签合同盖过户的公章、身份证、户口本、卖房的发票）再次购房可以减免相应契税，和卖房成交价格有关系，也和买房所交契税税点有关系。拆迁减免相应的契税：持拆迁协议和身份证、户口本，购房缴纳契税前排号核税。和拆迁款有关系。适用范围：本人及直系亲属。更多房产问题欢迎随时咨询。 收起

您好，我是链家地产海淀上地置业顾问，很高兴为您解答。 二手房包括很多。 ◆◆其中商品房需要根据面积、房本是否满五年，是否是业主北京唯一住宅进行交税，税费有个税、营业税、和契税，契税是必须要交的（）。这三个税费所有的房屋都会涉及到。 ◆◆还有已购公房、除了上述税费还有土地出让金，这个税费要根据当时购买房屋是以成本价购买，还是优惠和标准价格购买而交纳。 ◆◆另外还有一类经济适用房需要额外交纳综合地价款，08年4月11日之前购买，交纳网签价*10%，08年4月11日之后交纳网签价*70% ◆◆二类经济适用房交纳土地出让金，网签价*3% 谢谢，有什么可以帮您的欢迎来电咨询，望采纳！ 收起