购买商品房,已备案,还能退房吗?

本人在2010年10月份买了商品房（现房、全款），到现在已经近三年的时间了，还是没有房产证，给开发商打电话，说是分期、分批的办，现在还是要等，请问这种情况，我能够转卖别人，或者要求开发商退房呢？