无房产证的房子怎么计算面积

我买了一套没有房产证的集资房，套内面积71.39，建筑面积85.66，阳台是开放性的三面无墙，约7.9平方。购房合同书上列明：每平方2700元，共231282元。房款已经交齐，现开发商说，由于是集资房且无房产证，因此阳台是按全部计算的，不按一半面积算。请问开发商这样合法吗？如果不合法，我们能拿回钱吗？谢谢！